Le secteur, la superficie, l’offre et la demande,... Beaucoup d’éléments sont à prendre en considération avant de se lancer dans un investissement locatif.
Définir vos objectifs avant d’investir dans l’immobilier
Il est important de se lancer dans un achat ciblé. La première question est de savoir ce que vous comptez faire de votre bien plus tard : le revendre, le garder pour vous ou le transmettre à vos descendants. C’est en fonction de cette réponse que vous pourrez choisir le bon endroit pour acheter, et le type de logement.
Quoi qu’il en soit, choisissez un bon emplacement : le quartier doit être agréable, sécurisé et bien desservi. La présence de commerces, d’écoles et espaces verts à proximité constitue un plus. Enfin, intéressez-vous au marché immobilier local : l’offre, la demande, la revente potentielle et la plus-value.
Le Genevois, un secteur propice à l’investissement locatif
Pour tirer une meilleure rentabilité, n’hésitez pas à choisir un logement proche des transports en commun et des commodités (commerces, écoles, etc.). Il est impératif de choisir un territoire où la demande de logement est dynamique, même si le prix d’achat est un peu plus élevé. En effet, il ne faut pas se focaliser sur le prix au risque de s’éloigner des zones attractives, et d’avoir de mauvaises surprises à la revente.
La position stratégique du Genevois Français en fait un territoire idéal pour l’investissement immobilier : proximité de la Suisse et de Genève, implantation stratégique entre la ville et la nature, infrastructures de qualité, etc. Le secteur voit de nombreux programmes neufs sortir de terre, un réel plus pour les bailleurs qui peuvent bénéficier du dispositif Pinel.
Le choix d’un partenaire de qualité pour réussir son investissement
Difficile de se lancer seul dans un projet d’une telle envergure : choix du logement, de la localisation, du type de location, la fiscalité et les aspects administratifs,... Pour être assuré de réussir votre investissement, il est préférable de s’entourer de professionnels aguerris qui sauront vous conseiller dans votre achat, et votre gestion. Un professionnel vous déchargera des tâches récurrentes et rébarbatives qu’impose la gestion locative, comme :
- la recherche, la sélection du locataire,
- la rédaction du bail et des quittances,
- la gestion des travaux d’entretien et des urgences ,
- la réévaluation du loyer et des charges.
La gestion de son bien par un professionnel comporte certains avantages supplémentaires, comme un risque moins élevé de vacance, mais également une médiation assurée entre propriétaire et locataire.
Date de mise à jour : 05/04/23Date de création : 06/03/20
