Vous avez un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location ? Vous n’avez pas le temps de vous en occuper ? Vous êtes novices dans le secteur de l’immobilier ? La gestion locative est une solution adaptée à vos besoins.
Les agences immobilières font partie des professionnels spécialisés dans la gestion locative et elles sauront vous accompagner dans votre projet immobilier.
Mais avant toute chose, il est important de prendre en compte un élément essentiel : votre bien doit être rentable. C'est-à-dire qu'il doit supporter les frais qu’engendre cette gestion et ces frais varient entre 5% et 10% du revenu mensuel qu’il génère. Pour estimer si votre bien est rentable à la location, il vous suffit de faire ce calcul :
((Loyer annuel - les charges) / le prix du logement) x 100
Notez que plusieurs autres points importants concernant la gestion de votre bien relèvent de l’expertise immobilière. Alors le confier à une agence immobilière pour sa gestion locative à de grands avantages.
Zoom sur l’accompagnement de l’agence immobilière dans la gestion de votre bien
L’agence immobilière va prendre en charge toutes les étapes nécessaires pour vous décharger de cette gestion qui peut vous paraître laborieuse :
Le mandat de gestion et l’estimation
Tout d’abord, l’agence vous fera signer un mandat de gestion. Ce document acte la mise en gestion locative de votre logement. Il est impératif de signer ce mandat avant la commercialisation de votre bien.
Ensuite, elle estime votre bien. Cela peut paraître facile à faire, mais lorsque le bien est surestimé, trouver un locataire va être beaucoup plus long que prévu voire même impossible. Lors de cette étape, l’établissement et l’étude de diagnostics obligatoires, tels que le DPE ou le CREP, joueront un rôle dans l’estimation du bien.
La réalisation de l’annonce immobilière
L’agent immobilier se déplace pour prendre des photos/vidéos de votre bien. Plus le contenu visuel est esthétique, plus votre annonce attirera l'œil de potentiels locataires.
L’agence met en ligne votre annonce. Grâce au contenu visuel, à son fichier clients et sa connaissance des sites Internet spécialisés dans le domaine de l’immobilier, l’agence diffusera votre annonce sur les plateformes adaptées à la location.
Trouver le bon locataire
Elle se chargera ensuite de trouver un locataire. C’est une étape majeure dans le processus de la mise en location. Le locataire doit être solvable, c’est-à-dire qu’il doit disposer de revenus suffisants et qu’il doit être capable de s’acquitter de son loyer chaque mois. L’agence immobilière pourra vérifier la véracité du dossier de demande de location et estimer que le locataire sera en mesure d’entretenir le logement correctement.
La gestion administrative
Une fois le locataire choisi, l’agence rédige le bail et le fait signer l’acte de caution solidaire, l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Enfin, elle s’occupera d’envoyer les quittances de loyer.
Grâce à cet accompagnement de la part de l’agence, vous bénéficierez d’un gain de temps : surtout dans le cas où vous auriez plusieurs biens que vous souhaitez louer ou si vous avez un emploi du temps très chargé.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles ?
Notez qu’il faut prévoir des frais supplémentaires à mettre votre bien en gestion locative. Vous pouvez retrancher ces frais de vos revenus locatifs. Les frais de gestion locative qui sont déductibles sont :
- Les frais de gardiennage et de conciergerie concernant le bien loué.
- Les frais concernant les honoraires d’avocat, de notaire, d’huissier, etc.; liés aux frais de procédures en cas de différends.
- Tous les petits frais administratifs de gestion.
Un autre point à noter, certaines agences s'occupent de la gestion quotidienne de votre bien pendant toute la durée de votre bail. Grâce à leurs réseaux d’artisans, elles sauront vous accompagner dans vos projets de rénovations comme le rafraîchissement des peintures, la plomberie, l’électricité, etc.
Le Cabinet Vinciguerra Immobilier, agence spécialisée dans la gestion locative, saura vous conseiller et vous accompagner dans la gestion de votre bien immobilier.
