Le Genevois forme un vaste bassin économique et d’habitat, en France comme en Suisse. Le marché de l’immobilier sur le territoire français se montre plus attractif, dopé par le rayonnement de la Suisse proche et par un marché immobilier plus accessible que dans le canton de Genève. Pascal Vinciguerra, Président du Cabinet Vinciguerra Immobilier, nous explique cette dynamique.
Le Genevois, pôle attractif
Le Genevois Haut-Savoyard est un territoire très vivant “ Cette position stratégique séduit les travailleurs transfrontaliers. De nombreuses personnes travaillant en Suisse choisissent de s’installer à Saint-Julien ou Annemasse, voire dans les communes alentours comme Neydens ou Collonges-sous-Salèves, proches du centre de Genève “.
S’installer dans le Genevois, c’est faire le choix d’un cadre de travail privilégié, d’une implantation stratégique proche des services et commerces, mais aussi sa proximité avec la ville et la nature : “ Le Genevois Français bénéficie d’infrastructures de transport de qualité grâce à un important réseau autoroutier et la diversification des transports en commun. “
L’activité économique du territoire est étroitement liée au dynamisme du Grand Genève “ Les spécificités de ce territoire ont bien évidemment des répercussions sur le contexte immobilier : l’offre, la demande et les prix “ Ajoute Pascal Vinciguerra.
Dynamique immobilière
Les dynamiques immobilières sont guidées par des mécanismes différents en France et en Suisse. Côté Suisse, le canton de Genève connaît une tension générée par une forte demande et une rareté de logements.
De ce fait, on observe une forte mobilité résidentielle en direction de la France voisine : “ Avec l’impossibilité de devenir propriétaire en Suisse, les travailleurs préfèrent investir dans le Genevois français. De manière générale, les acquéreurs recherchent un accès facile à la douane et aux transports publics genevois, sans oublier la proximité des commerces et services”.
Sur le marché de la transaction, il y a davantage d’offre que de demande, notamment sur les appartements. La hausse de constructions neuves amène une certaine pression sur les prix de l’ancien.
“ À l’inverse, on remarque une forte demande en location, toujours située sur Saint-Julien en Genevois et les communes alentours. De manière générale, l’ensemble des communes en 74160 sont hyper prisées “.
Investir dans le neuf
“ Acheter un logement neuf dans la perspective de le louer est une stratégie intéressante du point de vue d’un investisseur ”. Le secteur voit de nombreux programmes sortir de terre afin de combler les besoins en logement. “ L’opération vous donne notamment accès à des dispositifs de défiscalisation performants, Saint-Julien étant éligible au dispositif Pinel”. D’un point de vue bailleur, l’immobilier neuf est plus confortable en raison des garanties dont il bénéficie. “ Nous proposons plusieurs programmes neufs notamment à Annemasse et Viry.“ Conclut Pascal Vinciguerra.
Date de création : 24/06/19
