L’estimation immobilière, une étape-clé dans le parcours de vente
L’estimation du logement au “juste prix” est une étape primordiale dans le processus de mise en vente, elle permet de vendre dans les meilleurs délais tout en limitant les marges de négociation des acheteurs.
En quoi consiste l’estimation immobilière ?
L’estimation consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un local, cette étape est indispensable avant la mise en vente du logement. Un prix cohérent amène une vente dans les meilleurs délais et au prix déterminé.
Un professionnel évalue objectivement la valeur de votre logement en réalisant une étude comparative en s’appuyant sur différents critères comme l’état du marché, la superficie du logement, son état général, ses qualités et défauts.
Quels critères influent sur la valeur d’un bien immobilier ?
La situation géographique reste l’un des critères déterminants pour le prix de vente d’un logement. Dans une même ville, on peut observer des écarts de prix entre quartiers, voire d’une rue à l’autre. L’attractivité du secteur, la présence de commerces de proximité, les accès routiers et transports en commun, les perspectives de développement du territoire… autant d’éléments peuvent influencer l’estimation de votre logement, c’est pourquoi la présence d’un professionnel est nécessaire.
En second point, viennent les caractéristiques du bien. Il s’agit des critères les moins objectifs mais aussi ceux qui déclenchent le coup de cœur chez l’acquéreur : travaux à prévoir, situation (rez-de-chaussée, côté rue,..), superficie, agencement, équipements (parking, terrasse,..) et son orientation.
Enfin, l’état général du bâti, les charges de copropriété et les performances énergétiques ont une incidence directe sur le prix de vente.
Le marché immobilier
Une bonne connaissance du paysage immobilier et de ses tendances est un prérequis important pour pouvoir à la fois vendre son logement dans des délais raisonnables et éviter d’avoir à sacrifier son prix de vente en cas de pressions financières trop importantes.
Remplissez le formulaire juste en dessous et un conseiller sera ravi de répondre à votre demande d'estimation
